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Je construis mon groupe de sociétés.
Chaque semaine, je te montre comment.

SAS Holding, SCI, SARL — les vrais chiffres, les vraies erreurs, les vraies décisions. Pas de théorie. Juste un entrepreneur qui construit et qui documente.

SAS HOLDING

SCI LCD

LE BÂTISSEUR

CONCIERGERIE

FLEURISTE

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Vrais chiffres, vraies décisions

POURQUOI BLOC PAR BLOC

Ce que tu ne trouves
nulle part ailleurs

Les newsletters fiscalité/patrimoine ressemblent toutes à des circulaires d'expert-comptable. Pas celle-ci.

📊

Les vrais chiffres

DSCR, cash-flow, fiscalité, négociations bancaires. Pas de théorie, des données réelles sur des biens réels, semaine après semaine.

🧱

La construction en direct

Je documente la constitution de mon groupe en temps réel — les blocages administratifs inclus. Tu vois tout, sans filtre.

🗺️

Un guide réplicable

Chaque édition est une étape de parcours que tu peux suivre et appliquer à ta propre situation. Pas de contenu générique.

LE PROJET

Ce que je suis en train de construire

Un groupe de 4 entités, structuré pour optimiser la fiscalité, mutualiser les forces, et bâtir un patrimoine durable.

SAS Holding

Le chef d'orchestre. Détient tout, pilote tout.

SCI à l'IS

L'immobilier LCD. Amortissement, TVA récupérée.

SARL Conciergerie

L'opérationnel. Gestion, services, marge additionnelle.

SARL Fleuriste

L'existant. Apporté au groupe via 150-0 B ter CGI.

LE MANIFESTE

Pourquoi je documente
tout en public

Je suis commerçant dans le Sud-Est de la France. J'ai une SARL, un projet de groupe de sociétés, et aucune formation de juriste ou de fiscaliste.

Il y a quelques mois, j'ai décidé de structurer mon patrimoine autrement : créer une SAS Holding animatrice, lui apporter ma société existante via le mécanisme du 150-0 B ter, constituer une SCI à l'IS pour acheter de l'immobilier en location courte durée, et une SARL de conciergerie pour exploiter ces biens.

Personne ne m'avait préparé à cette complexité. Alors j'ai appris. J'ai fait des erreurs. J'ai attendu des mois pour des rendez-vous. J'ai construit quand même.

Chaque semaine, je documente ici ce parcours. Les décisions, les chiffres, les blocages, les négociations. Tout. Sans filtre. Pour que tu puisses construire le tien en faisant moins d'erreurs que moi.

APERÇU

Une édition ressemble
à ça

Chaque édition suit une structure claire, pensée pour être lue en 5-7 minutes.

Bloc par Bloc

Édition #03 · Mardi 8h00

🏗️ Le Chantier

J'ai analysé ce T2 à Nice en 45 minutes. Voici exactement comment.

La semaine dernière, une annonce est passée dans mes alertes. Nice Port, T2 43m², 231 000€, DPE G, loyer LCD potentiel : 140€/nuit à 75% d'occupation selon AirDNA.

J'ai ouvert mon template Excel. 45 minutes plus tard, j'avais un verdict : DSCR 1.33, cash-flow +401€/mois, projet bancable. Voici les 6 lignes qui séparent un bon deal d'un piège...

📐 Le Blueprint

Takeaway de cette édition : Un DSCR > 1.20 est le seuil minimal pour qu'une banque finance. Tout ce qui est au-dessus est de la marge. Tout ce qui est en dessous, c'est une négociation difficile ou un refus.

REJOINS LA CONSTRUCTION

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